基准地价指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

衡水市城区土地级别与基准地价更新工作

依据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）和《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001），衡水市城区土地定级与基准地价更新工作采用分类定级、分类估价的方式进行。采用多因素综合评定法初步划分土地级别，然后利用市场交易资料与样点地价进行调整，并结合当地专家的意见最终确定土地级别。采用收益还原法和成本逼近法等多种方法，通过测算样点地价、分析不动产市场交易资料和土地利用效益资料，确定各类用地（商业、居住、工业）对应的每个土地级别的基准地价。